Web Analytics Made Easy - Statcounter
به نقل از «جهان نيوز»
2024-05-08@19:58:05 GMT

پیش‌فروش‌ تقلبی در بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۲ خرداد ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۳۸۶۷۰۷۵

پیش‌فروش‌ تقلبی در بازار مسکن

به گزارش جهان نيوز، این اتفاق طی یکی دو ماه گذشته جریان داشته و پیامد آن برای خریداران این واحدها اکنون بروز کرده است. این واحدها با قیمت واحد آماده به فروش می‌رسد اما از آنجا که قرارداد مربوط به معامله، درحکم قرارداد واحد مسکونی آماده است – درحالی‌که آپارتمان به‌خاطر آماده نبودن، عملا قابل استفاده نیست- بعد از انجام معامله، راه مشخصی جلوی پای خریدار برای پیگیری قانونی تکمیل ساختمان وجود ندارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!



یک پیش‌فروش یا همان معامله پیش‌خرید معتبر، معامله‌ای است منضم به قرارداد مخصوص پیش‌فروش به‌طوری‌که در متن چنین قرارداد‌هایی از یک‌سو، «مراحل پرداخت بهای معامله متناسب با میزان پیشرفت عملیات ساخت و ساز تعریف می‌شود» و از سوی دیگر، «قسمت‌های باقی‌مانده از فرآیند تکمیل ساختمان بند به بند در متن قرارداد قید می‌شود و زمان تکمیل هر کدام از آنها نیز مشخص و نوشته می‌شود.»

اما در شکل فعلی فروش واحدهای مسکونی ناتمام، نوعی پیش‌فروش تقلبی اتفاق می‌افتد. در این معاملات، به لحاظ متن قرارداد، واحد آماده تحویل است در نتیجه مسوول رسیدگی به قسمت‌های ساخته نشده یا تجهیز نشده ساختمان مشخص نیست. آیا خریدار خود باید نسبت به هزینه‌کرد برای قابل استفاده شدن آپارتمان اقدام کند یا راهی برای متعهدماندن سازنده به این موضوع، وجود دارد؟ طبق قراردادهای فعلی راه مشخصی وجود ندارد.

اما می‌توان به گونه‌ای برای خرید واحدهای مسکونی درحال ساخت یا ناتمام اقدام کرد که بعد از انجام معامله، تعهد سازنده به تکمیل همچنان قابل وصول باشد! چاره چنین معاملاتی برای بالا بردن درجه ضمانت قرارداد آن است که فرد خریدار به همراه یک کارشناس ساختمان از بخش‌های مختلف هم ساختمان و هم آپارتمانی که در آن ساختمان قرار گرفته، بازدید فنی انجام دهد و یک چک لیست از کارهای بر زمین مانده، تجهیزات نصب نشده و قسمت‌های تکمیل نشده تهیه کند. بهتر است کارشناسی که خریدار را در بازدید فنی از ساختمان همراهی می‌کند، یک مهندس ساختمانی کار آشنا درحوزه نظام مهندسی ساختمان باشد.

این بازدید باید قبل از نشستن طرفین معامله پای میز مذاکره نهایی و حتما قبل از امضای هر نوع قرارداد یا توافق‌نامه برای انجام معامله باشد. متقاضیان خرید مسکن برای در امان ماندن از تله پیش‌فروش‌های تقلبی لازم است بعد از تهیه چک لیست، نحوه و مراحل پرداخت بهای معامله احتمالی را متناسب با زمانی که سازنده برای تکمیل ساختمان اعلام می‌کند، تعیین کنند. این مرحله از فرآیند انجام معامله نیز نیازمند همراهی یک کارشناس با خریدار است.

متقاضیان خرید مسکن در این مرحله می‌توانند از مشاوره پیش‌فروشنده‌های خوشنام و خوش‌قول بهره ببرند. کاملا بدیهی است در خرید چنین آپارتمان‌هایی،‌ «سهم مبلغ باقی‌مانده برای روز انتقال سند از کل بهای معامله باید خیلی بیشتر از این سهم برای واحدهای کلید آماده باشد.»

منبع: اقتصاد نیوز
  کپی متن خبر برچسب ها: مسکن مهر گرانی پیش فروش

منبع: جهان نيوز

کلیدواژه: مسکن مهر گرانی پیش فروش

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jahannews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جهان نيوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۳۸۶۷۰۷۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

هجوم عجیب برای خرید طلا/ فروش طلا رکورد زد

‌به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در بیست و چهارمین جلسه حراج شمش طلا که ۱۸ اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ در مرکز مبادله ایران برگزار شد، ۳۱۹ کیلو گرم شمش طلای استاندارد با عیار ۹۹۵ در هزار معامله شد.

تسنیم در گزارشی نوشت: از مجموع ۴۱۰ کیلوگرم شمش طلای عرضه شده در حراج های عمده و خرد تالار معاملات طلای این مرکز، ۳۱۹ کیلوگرم با میانگین قیمت چهار میلیارد و ۴۴۳ میلیون تومان به ازای هر شمش طلای استاندارد معامله شد.

گفتنی است، در مجموع ۲۴ جلسه حراج حضوری مرکز مبادله ایران، حدود ۳,۵ تن شمش طلا مورد معامله قرار گرفته است.

لازم به ذکر است، عرضه کنندگان شمش طلا در مرکز مبادله ایران، واردکنندگان شمش طلا و تولیدکنندگان داخلی شمش طلا هستند. متقاضیان این تالار نیز شامل تولیدکنندگان و سازندگان فعال مصنوعات طلا، فروشندگان عمده شمش طلا، خرده فروشان طلای آبشده و بانک های عامل با تایید بانک مرکزی هستند.

۲۲۳۲۲۵

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1904082

دیگر خبرها

  • هوش مصنوعی میتواند نقاشی جعلی را تشخیص دهد
  • تکمیل طراحی پتروپالایشگاه شهید سلیمانی تا پایان ۱۴۰۳
  • فروش ۳۱۹ کیلو شمش طلا در مرکز مبادله+ قیمت
  • هوش مصنوعی نقاشی‌های جعلی را شناسایی کرد
  • خرید دلاری مسکن یعنی خروج ارز از کشور /با متخلفان برخورد شود
  • بهار متفاوت بازار اجاره؟
  • هجوم عجیب برای خرید طلا/ فروش طلا رکورد زد
  • گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳ منتشر شد
  • خرید و فروش مسکن به سامانه «خودنویس» افزوده می‌شود+ فیلم
  • فروش ۱۹۰ کیلو طلا در حراج امروز